Брянский проект на улице Флотской постепенно, так сказать, в реальности превращается в то, чем он многим казался изначально — в схлопывающийся строительный «пузырь». Во всяком случае, на такие мысли наталкивают замена проекта ТРЦ на гипермаркет, неспособность девелопера построить инфраструктуру, а также постоянные переносы сроков строительства пополам с непрекращающимися судами против застройщика, сообщает корреспондент REGTime.
Широко анонсированное строительство будущего ТРЦ «Саяны-парк» на улице Флотской в Бежицком районе Брянска вот уже год скатывается в странную фазу. Напомним, строительство было презентовано в июне 2012 года, директор компании-застройщика ООО «Премиум-проект» Александр Гавриш объявил о привлечении инвестиций в размере около 20 млрд. рублей, разработчиком концепции и эксклюзивным агентом проекта стала федеральная компания-консультант «Магазин магазинов», а архитектурную концепцию «Саяны парк» разработало архитектурное бюро с мировым именем — ESP Architects. Окончание строительства ТРЦ планировалось на IV квартал 2013 года, и к этому времени рядом с ядром-ТРЦ должен был появиться первый жилой массив из нескольких многоэтажных домов и инженерная инфраструктура (в частности, стационарная котельная).
На календаре — II квартал 2014 года. За это время на стройплощадке и вокруг неё случилось много разных событий, кроме главного — строительства ТРЦ. Мало того, это строительство — и об этом можно говорить с уверенностью — НИКОГДА не начнётся. Поскольку сама концепция ТРЦ девелопером свёрнута — на участке по улице Флотской будет построен (если будет) обычный гипермаркет, причём одноуровневый (т.е. «зоны магазинов», как например, на втором этаже в сети «Линия» там не будет).
Брокер проекта — «Магазин магазинов» — очевидно не в курсе, что «концепция изменилась», иначе почему бы компании продолжать держать на своём сайте изначальные условия продаж торговых площадей? Очень сильно напоминает историю прошлого года, когда девелопер пытался подписать в Брянской горадминистрации инвестиционный меморандум о «реализации инвестиционного проекта строительства многофункционального торгово-развлекательного центра» — но не «Саяны парк», а с незатейливым названием «Брянск». И тогда «Магазин магазинов» официально заявил, что ничего не знают о проекте под другим названием: «Компания «Магазин Магазинов» была и остается эксклюзивным консультантом и брокером проекта ТРЦ «Саяны Парк». Проект торгово-развлекательного центра по ул. Флотская реализуется под единственным названием — «Саяны Парк».
Очевидно, что история продолжается. Между тем, на сайте брокера уже указаны якорные арендаторы: гипермаркет — »О`КЕЙ», бытовая техника и электроника — »M.Видео», детские товары – »Детский Мир». И продажи фактически идут. А при таких продажах — при заключении договора — традиционно берётся предоплата в 20% от годовой аренды. В концепции гипермаркета фактически есть место только «О’КЕЙ», что будут делать с остальными заплатившими деньги за аренду — непонятно.
Правда, дата окончания строительства на сайте «Магазина магазинов» изменена на IV кв. 2014 года. Но, если учитывать, что строительство ещё не началось, а норматив для таких зданий при традиционной технологии – 2,5-3 года, то сроки эти будут переноситься ещё не один раз. Конечно, при условии, что строительство всё-таки начнётся.
И ещё один момент — инфраструктура. Её на Флотской фактически нет, несмотря на всё-таки развернувшееся жилищное строительство. Не построено самое главное — стационарная котельная. Поставлен только блочно-модульный её вариант, который может обеспечивать около 30% потребностей только жилой застройки. На прошлую зиму, когда было сдано два дома из пяти, её хватило. Так же, как хватило той канализационной трубы, которую застройщик до площадки дотянул от ближайшей ветки коллектора. Но вот на врезку в магистральный коллектор разрешение не получено — очевидно, поэтому и сворачивается ТРЦ (ведь там заявлены «фуд-корт – 10 концепций, многозальный кинотеатр, детский развлекательный центр» — а это серьёзный сброс сточных вод, не сравнимый даже с домами). Здесь уже проблема чисто техническая — по словам руководителя МУП «Брянский городской водоканал» Александра Нешкова, из 140 тысяч кубометров канализационных сбросов по городу, более трети — 50 тыс. — именно от Бежицкого района. Система практически переполнена и создавать на неё дополнительную нагрузку водоканальщики просто не рискуют. Как не рискуют тепловики подключать новый огромный планируемый микрорайон (согласно никем не отменённым планам — общей площадью 815 тыс. квадратных метров жилой застройки с тремя детсадами на 270 мест и двумя школами) к котельной 1979 года постройки в соседнем не менее масштабном 10-м микрорайоне.
Почему при проектировании девелопер не учёл все эти факторы — вопрос отдельный. И разбираться в нём нужно, скорее, не журналистам, а контролирующим органам. Но даже «учтённые» факторы разваливаются на глазах. Несмотря на громкие заявления гендиректора компании Александра Гавриша, на Флотской строятся в чистом поле только многоэтажные дома, вокруг которых тоже разворачивается немало скандалов. Один из них, который напрямую влияет на весь проект — и жилую, и торговую его части: разработчик нового Генплана Брянска, институт «Гипрогор» категорически отказывается включать территории на Флотской в зону жилой застройки, мотивируя это (и совершенно справедливо) законодательными ограничениями. Максимум, на что соглашаются москвичи — обозначить как Ж1 (жилая застройка) уже застроенную территорию, на которой стоят несколько домов, а остальные участки отнести к категории ОД4 (зона общественно-деловой активности низкого приоритета). Вопрос находится в «подвешенном состоянии» уже более полугода.
Нельзя сказать, что все эти проблемы возникли неожиданно. У компании-застройщика «Премиум-проект», мягко говоря, неоднозначная репутация. Так, в декабре 2011 года её гендиректор Александр Гавриш был признан виновным по статье 177 УК РФ «Злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности», составившей почти 25 млн. рублей, и приговорен к шести месяцам условно, сейчас ИП Гавриш А.М. как раз по этому делу признан банкротом. В Арбитражном суде Брянской области рассматривались и рассматриваются иски к компании от управления имущественных отношений и подрядчиков на общую сумму около 30 млн. рублей. Наконец, раскручивается дело о пропаже — пока это квалифицируется, как пропажа — со стройплощадки на Флотской дорогостоящей строительной техники, которую компания «Горлизинг» доставила из Москвы и которая была вывезена в декабре прошлого года в неизвестном направлении (эта техника, заметим, ещё не оплачена).
Как всё вышеперечисленное называется юридически — опять же, не журналистам озвучивать. Тем не менее, под определение «строительный мыльный пузырь» вполне подходит. Пока многомиллионные убытки терпит бюджет (за аренду земли), лизинговые компании (за пропавшую неоплаченную технику). На очереди — несостоявшиеся арендаторы площадей в «виртуальном» ТРЦ.
