Серию исков от управления имущественных отношений Брянской области и подрядчиков к компаниям, ведущим застройку по улице Флотской в Бежицком районе, начал рассматривать арбитражный суд Брянской области во вторник, 6 августа, сообщает корреспондент REGTime. Общая сумма требований к ответчикам превышает 30 млн. рублей, более 21 млн. из них — платежи в пользу бюджета.
Судебные процессы — не редкость и не ЧП при реализации крупных девелоперских проектов. В любом подобного рода проекте сталкивается сразу несколько интересов, порой взаимоисключающих. Нередки судебные процессы и в брянской строительной практике. Однако случай с застройщиками поймы Десны — компаниями «Премиум-Проект» и «Саяны Парк» — по-своему уникален. Судебные процессы — большая часть из которых прямо сказывается а стоимости и сроках реализации проекта — преследуют этот проект едва ли не с первого месяца.
В середине июня прошлого года на пресс-конференции в обладминистрации было громко анонсировано строительство торгово-развлекательного центра «Саяны Парк» и целого нового микрорайона, но практически сразу же после начала работ компания-застройщик получила иск от региональной экологической организации «ГринПис-Брянск». Экологи требовали тогда и требуют до сих пор прекратить строительство, мотивируя это тем, что в зону застройки незаконно включена часть урочища «Деснянский лесопарк», а ходе подготовительных работ нарушается экологическое законодательство. Определением Фокинского районного суда от 9 июля 2012 года в качестве обеспечительной меры был наложен полный запрет на проведение любых строительных и подготовительных работ на земельных участках по улице Флотской, который действовал с июля по декабрь. «Премиум-Проекту» разрешили было продолжить строительство, но экологи подали в областной суд апелляционную жалобу, которая была удовлетворена в конце апреля года нынешнего. Дело возвращено на новое рассмотрение в Бежицкий районный суд — по месту собственно строительства, — который 22 мая вновь наложил обеспечительную меру в форме запрета строительства на земельных участках в пойме Десны, на которых велось строительство ТРЦ. Судя по всему, компания уже поставила крест своём «флагмане», каковым должен был стать «Саяны парк» («под него» была даже выделена отдельная одноимённая компания). Как сообщила 1 августа корреспонденту REGTime пристав Бежицкого районного отдела УФССП Валентина Старикова, которая «ведёт» исполнительное производство по решению суда от 22 мая, ООО «Премиум-Проект» до сих пор не подавало апелляционную жалобу в суд по делу о прекращении строительства ТРЦ. «Суд принял решение о прекращении строительства ТРЦ «Саяны парк» на улице Флотской, к нам пришло соответствующее постановление, мы отреагировали, с трех участков была вывезена техника», — сказала она. При этом она воздержалась от ответа на вопрос, по какой причине строительство было прекращено, «поскольку это не в её компетенции».
Что же касается жилого комплекса, то, по словам пристава, «никаких жалоб на его строительство не поступало», и работы там продолжаются. Однако проблема настигла девелопера с другой стороны — управление имущественных отношений Брянской области после смены его руководства «вспомнило» о том, что компания немного задолжала за аренду участков, на которых ведётся строительство. В общей сложности к застройщику подано в арбитражный суд Брянской области 11 исков на общую сумму более 21,3 млн. рублей в виде задолженностей по арендной плате и пеням. Так, например, 6 августа рассматривается исковое заявление о взыскании с ООО «Премиум Проект» задолженности по арендной плате в размере 1 026 140 руб. 23 коп. и пени за просрочку арендных платежей в размере 79 302 руб. 03 коп.. Согласно документам суда, с 30 июля по 12 августа рассматриваться будут дела А09-5968/2013 о взыскании 913 782.92 руб., А09-5966/2013 (1 131 043.86 руб.), А09-5965/2013 (2 278 549.52 руб.), А09-5465/2013 (1 873 303.95 руб.), А09-5464/2013 (2 021 639 руб. 00 коп), А09-5463/2013 (2 437 110.93 руб.), А09-5462/2013 (2 159 111.55 руб.) и А09-5461/2013 (1 026 140.23 руб.). Общая сумма, предъявляемая к взысканию — 13 840 682 руб. Ранее, 10 июня были приняты к рассмотрению три первых исковых заявления по тем же основаниям (по трём участкам, на которых велось строительство) на сумму 3 781 765 руб., 2 044 704 руб. и 1 716 054 руб.. Итого общая сумма претензий управления имущественных отношений Брянской области к фирме-застройщику составляет 21 383 200 руб.
Кроме того, иски к застройщику предъявили и подрядчики. Так, ООО «Юлиус» требует от компании-застройщика «Саяны Парк» погасить долг в 7 046 095 руб. за «автотранспортные услуги по доставке песка» — того самого, которым засыпалась пойма Десны под так и не возведенный ТРЦ. Это заявление будет рассматриваться 19 августа.
Общая сумма предъявленных требований к девелоперам по всей застройке превышает 30 млн. рублей. Согласно действующему законодательству, любой из кредиторов или госорганов вправе подать в арбитражный суд заявление о признании девелопера банкротом — для юридических лиц признаком банкротства является неудовлетворение своих обязательств в течение трёх месяцев при сумме обязательств более 100 000 рублей. Пострадавшими в этой ситуации окажутся, как всегда, дольщики, соблазнившиеся на низкую цену квартир в трёх пока ещё не сданных домах микрорайона на Флотской.
